房地產(chǎn)估價師收益法及其運用配伍題每日一練(2019.05.12)

多項選擇題
在運用收益法求取凈收益時，要考慮房地產(chǎn)的（）。
A.客觀收益
B.實際收益
C.有形收益
D.無形收益
E.潛在收益
判斷題
收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地量化。（）
答案：正確
多項選擇題
在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值包含（）。
A.以土地使用權(quán)剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
B.以土地使用權(quán)年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值
E.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束后的剩余期限建設(shè)用地使用權(quán)在估價時點的價值
判斷題
從全社會來看，報酬率與投資風(fēng)險負(fù)相關(guān)。（）
答案：錯誤
判斷題
運營費用僅是指營業(yè)所必須支出的費用。（）
答案：錯誤