房地產估價師房地產估價理論與方法多項選擇題每日一練(2019.09.28)

多項選擇題
下列關于成交價格、市場價格、理論價格和評估價值說法正確的是（）。
A.成交價格是一個已經完成的事實，是個別價格
B.一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動
C.市場價格是某種房地產在市場上的平均水平價格
D.理論價格是在真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格
E.評估價值接近市場價格或理論價格
多項選擇題
下列哪幾項屬于功能落后？（）
A.建筑式樣過時
B.辦公樓沒有電梯
C.住宅沒有衛(wèi)生間
D.房屋的空間布局欠佳
多項選擇題
宗地價格原則上可采?。ǎ?。
A.直接運用比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法等來評估
B.有了基準地價的地區(qū)，可通過基準地價的修正來評估
C.直接用基準地價法來評估
D.用"宗地價格=市場價格一生產成本"進行計算
E.直接用總地價除以總面積來求出
多項選擇題
工料測量法是先估算建筑物所需（），然后逐一乘以估價時點的各項費用標準，再將其相加來估算建筑物的重新購建價格的方法。
A.各種材料的數(shù)量
B.人工時數(shù)
C.設備的數(shù)量
D.管理費用
E.建造成本
多項選擇題
決定利率水平的因素主要有（）。
A.居民收入
B.平均利潤率
C.預期通貨膨脹率
D.物價
E.銀行存款量