決定房地產(chǎn)供給的主要因素有（）

A.土地價(jià)格和城市土地的數(shù)量
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格
C.稅收政策
D.建筑材料供應(yīng)能力和建筑能力
E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

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多項(xiàng)選擇題
住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能有（）
A.生活資料功能
B.發(fā)展資料功能
C.社交功能
D.流通功能
E.資產(chǎn)功能
多項(xiàng)選擇題
城市土地利用的功能分區(qū)中居住區(qū)一般要滿足的條件有（）
A.環(huán)境優(yōu)雅舒適
B.文化教育設(shè)施齊備
C.交通便利
D.治安良好
E.位于繁華街道兩側(cè)
多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理的主要內(nèi)容有（）
A.進(jìn)度控制
B.質(zhì)量控制
C.材料控制
D.價(jià)格控制
E.投資控制
多項(xiàng)選擇題
房地產(chǎn)銷售策略有（）
A.廣告媒體策略
B.產(chǎn)品策略
C.價(jià)格策略
D.渠道營(yíng)銷策略
E.企業(yè)形象策略
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)抵押權(quán)的基本特征有哪些？
答案：房地產(chǎn)抵押權(quán)是典型的擔(dān)保物權(quán)，主要特征有：
①?gòu)膶傩?，抵押?quán)從屬于其所擔(dān)保的主債權(quán)。
②不可分性，抵...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的重點(diǎn)內(nèi)容包括哪些？
答案：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接受資質(zhì)審查的重點(diǎn)內(nèi)容有
（1）開(kāi)發(fā)公司必須有健全的管理機(jī)構(gòu)；
（2）必須具有固定的辦...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)述房地產(chǎn)營(yíng)銷的獨(dú)特的性質(zhì)。
答案：房地產(chǎn)營(yíng)銷作為市場(chǎng)營(yíng)銷的一個(gè)分支，除了具有市場(chǎng)營(yíng)銷的一般特征外，還具有自身獨(dú)特的性質(zhì)，主要包括：
（1）大營(yíng)銷...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】某企業(yè)2010年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅，計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。
答案：自身經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價(jià)計(jì)征。
自身經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)納房產(chǎn)稅=（...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】甲、乙兩交易實(shí)例，甲建筑面積為200m²，成交總價(jià)為80萬(wàn)元人民幣，分三期付款，首付16萬(wàn)元，第二期于半年后支付32萬(wàn)元，余款32萬(wàn)元1年后付清。乙使用面積為2500平方英尺，總價(jià)為15萬(wàn)美元，一次付清。要求對(duì)其成交價(jià)格作相應(yīng)修正，試按照“建立價(jià)格可比基礎(chǔ)處理”。注：人民幣兌美元匯率，成交日為1：8.3，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為1：8.7。年利率為8%。1m²建筑面積=0.75m²使用面積。平方米下的價(jià)格=平方英尺下的價(jià)格×10.764。
答案：⑴統(tǒng)一付款方式：甲：16+32/（1+8%）05 +32/（1+8%）=76.422 萬(wàn)元人民幣&e...
問(wèn)答題
【計(jì)算題】有一塊土地面積為15000平方米，該地塊的土地征地費(fèi)用為每畝10萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為每平方公里2億元，建設(shè)期利息為28.77元/平方米，開(kāi)發(fā)商要求投資回報(bào)率為10%，當(dāng)?shù)赝恋爻鲎屧鲋凳找媛蕿?5%，試評(píng)估該土地的價(jià)值。
答案：（1）土地取得費(fèi)=10萬(wàn)元/畝=150元/平方米；土地開(kāi)發(fā)費(fèi)=2億元/平方公里=200元/平方米；

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