問答題

【案例分析題】
為某市25萬人口的城市主城區(qū)總體規(guī)劃示意圖。
該市的東，南有高速公路和鐵路，設有客貨兼營火車站一座，西邊為一湖泊，東南方向離某特大城市約70公里，西北方向離某地級市約50公里。
該市確定以發(fā)展無污染工業(yè)和旅游度假服務為主導的綜合性城市.規(guī)劃以河流，綠帶為軸，貫穿城市中部，分北城區(qū)，南城區(qū)，東組團三區(qū)片，北城區(qū)為全市公共活動中心和居住區(qū)，南城區(qū)為工業(yè)，倉儲區(qū)，東組團為新規(guī)劃的居住區(qū)，沿湖風景優(yōu)美，規(guī)劃兩座度假村。

請指出該總體規(guī)劃布局的主要不當之處及其理由。

答案： 1、在南北城區(qū)尚有空閑建設用地的情況下，不宜跨越高速公路和鐵路發(fā)展東組團。
2、南北城區(qū)功能劃分不盡合理，會產...

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【案例分析題】
某地級市總體規(guī)劃確定，主城區(qū)在現(xiàn)狀基礎上仍分為5個組團，該市地勢西北高，東南低，有3條河流，主導風向東北風，主城區(qū)現(xiàn)狀常住人口60萬人，規(guī)劃為90萬人（見現(xiàn)狀圖和規(guī)劃示意圖）
規(guī)劃要點：
1.城市性質：省城北部區(qū)域中心城市，新型工業(yè)基地
2.總體布局：為"二主三副"的組合型布局結構，二個核心為A，E組團；三副即B，C，D功能組團；各組團之間
保留農田和生態(tài)綠地進行分隔
3.道路交通：增建告訴公路出入口3，規(guī)劃連接各組團的城市快速路系統(tǒng)
4.工業(yè)布局：規(guī)劃4處工業(yè)區(qū)，在A組團安排機械制造和生物制藥園區(qū)：C組團安排新型建材及水泥廠，E組團為電子信息高新技術園區(qū)，B組團安排物流中心
5.在組團隔離帶內留出高壓電力線走廊，新規(guī)劃1個水廠，4個污水處理廠

試指出上述規(guī)劃中不合理之處。

答案： 1.布局結構為“二主、三副”不合理，（E組團沒有成為核心組團的條件）。
2.沒有新增加...

【簡答題】簡述房地產開發(fā)與城市規(guī)劃的關系。

答案：城市規(guī)劃是政府行為，房地產開發(fā)是在城市規(guī)劃的基礎上修建的，它必須服從政府規(guī)劃的要求。
城市規(guī)劃管理決定未來房地...