多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】李某在2015年7月在一物業(yè)管理比較完善的小區(qū)內(nèi)購得一套普通住宅，李某還有其他家庭住房，就將本套住宅出租給張某居住。2018年7月，李某又將該套住宅高于購買價(jià)轉(zhuǎn)售出去。關(guān)于李某和張某簽訂的租賃合同的表述，錯(cuò)誤的為（）。

A.租賃合同約定的租賃期限不得超過15年
B.李某和張某不必向建設(shè)主管部門履行登記備案手續(xù)
C.張某取得的是房屋所有權(quán)
D.商品房租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤?/p>

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