張某向李某借款50萬(wàn)元做生意，由趙某提供價(jià)值45萬(wàn)元的房屋一套作抵押，并訂立了抵押合同。張某因辦理登記手續(xù)費(fèi)過(guò)高，而經(jīng)李某同意未辦理登記手續(xù)。同時(shí)，張某還以自己的一輛價(jià)值6萬(wàn)元的“桑塔納”轎車(chē)質(zhì)押給李某，并訂立了質(zhì)押合同。李某認(rèn)為將車(chē)放在自家附近不安全，決定仍放在張某處。1年后，張某無(wú)力還債，李某訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。問(wèn)：本案中關(guān)于抵押和質(zhì)押的效力說(shuō)法不正確的是？（）