問(wèn)答題

某處新開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán),各方面條件都不錯(cuò),劉女士一定就是三套,每套都交了2萬(wàn)元定金。在交定金時(shí)開(kāi)發(fā)商要求劉女士填寫(xiě)了一份認(rèn)購(gòu)文書(shū),內(nèi)稱(chēng)如果10日內(nèi)客戶不來(lái)簽訂購(gòu)房合同,則開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天,劉女士經(jīng)人提醒,認(rèn)為在此開(kāi)發(fā)商處一次購(gòu)買(mǎi)三套房子風(fēng)險(xiǎn)太大,于是在正式簽合同時(shí)決定只購(gòu)買(mǎi)一套房屋。開(kāi)發(fā)商提出,定金是一種擔(dān)保,客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購(gòu)房合同,無(wú)權(quán)要求返還相應(yīng)的定金(共4萬(wàn)元)。而劉女士則認(rèn)為,定金是履行主合同的擔(dān)保,但是主合同還沒(méi)有訂立,因此也就無(wú)從談什么擔(dān)保,開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問(wèn):應(yīng)當(dāng)如何處理?


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1.問(wèn)答題

甲做生意向朋友乙借款20萬(wàn)元,乙要求甲提供擔(dān)保,甲找到朋友丙,丙以自有價(jià)值15萬(wàn)元的房屋做抵押,與甲乙簽訂了抵押合同,在酒桌上,乙要求進(jìn)行抵押登記,丙說(shuō)都是朋友,抵押合同都簽訂了沒(méi)有必要再去登記了,登記需要許多錢(qián),甲也贊成丙的看法,乙想既然合同都簽了也就沒(méi)有再堅(jiān)持。但還有5萬(wàn)元沒(méi)有擔(dān)保不放心,要求再提供擔(dān)保,甲以一輛貨車(chē)價(jià)值4萬(wàn)多元,一輛摩托車(chē)價(jià)值1萬(wàn)元質(zhì)押給乙,甲乙簽訂了質(zhì)押合同,并約定如果甲不能還款,摩托車(chē)直接歸乙所有。乙因自家院子小,無(wú)地方放車(chē),要求將貨車(chē)放在甲家,沒(méi)有把貨車(chē)開(kāi)走,飯后把甲的摩托車(chē)開(kāi)回了家。事后甲從乙借走20萬(wàn)元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本,無(wú)力支付借款,乙找丙代為還債或要求變賣(mài)丙的房產(chǎn)還債,丙此時(shí)知道甲賠了錢(qián)也很著急,便向律師朋友詢問(wèn),得知簽訂的擔(dān)保合同沒(méi)有登記無(wú)效,不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車(chē),但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車(chē)被其他債權(quán)人起訴,汽車(chē)已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車(chē)可以歸自己,但律師告知:擔(dān)保合同因約定不能還款時(shí)摩托車(chē)歸乙所有而無(wú)效,對(duì)摩托車(chē)也不能行使物權(quán)擔(dān)保,乙很無(wú)奈。
根據(jù)上述案例,回答問(wèn)題:
1、乙對(duì)甲的房屋能否行使抵押權(quán)?為什么?
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任?承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對(duì)乙更有利?
3、乙能否對(duì)貨車(chē)行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利?乙可以行使什么樣的權(quán)利?
4、乙能否對(duì)摩托車(chē)行使質(zhì)押權(quán)利?為什么?

3.問(wèn)答題

張某欲開(kāi)辦一個(gè)酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬(wàn)元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營(yíng)酒店的過(guò)程中,張某又向工商銀行貸款4萬(wàn)元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬(wàn)元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元、工商銀行2萬(wàn)元、建設(shè)銀行1萬(wàn)元,張某將4間房屋中靠東的2間賣(mài)給了孫某,孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán),但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬(wàn)元,工商銀行2萬(wàn)元,建設(shè)銀行1萬(wàn)元,在2000年7月,農(nóng)業(yè)銀行將2萬(wàn)元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無(wú)力償還。問(wèn):
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效,說(shuō)明理由。
3、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
4、設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期,農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期,應(yīng)如何處理?
5、前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?

4.問(wèn)答題

李某與張某同為公司業(yè)務(wù)員,2005年8月李某從公司辭職后,開(kāi)始個(gè)體經(jīng)營(yíng)。開(kāi)業(yè)之初,由于缺乏流動(dòng)資金,李某向張某提出借款,并愿按高于銀行的利率計(jì)息,將自己的桑塔納轎車(chē)作為抵押,以保證按時(shí)還款。張某認(rèn)為雖然李某無(wú)其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),以汽車(chē)為抵押,自己的債權(quán)較有保證,為以防萬(wàn)一,張某要求為車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),李某表示同意,2005年9月,雙方到保險(xiǎn)公司投保了車(chē)損險(xiǎn),為了方便,投保人和被保險(xiǎn)人一欄中,都寫(xiě)了張某的名字。2006年初,李某駕車(chē)外出,途中因駕駛不慎翻車(chē),車(chē)輛遭到嚴(yán)重?fù)p壞,幾乎報(bào)廢,李某也身受重傷。得知事故后,張某向保險(xiǎn)公司提出索賠,認(rèn)為該車(chē)的事故屬于保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償。保險(xiǎn)公司認(rèn)為盡管該車(chē)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任,但是被保險(xiǎn)車(chē)輛并非張某所有或使用,張某對(duì)于車(chē)輛沒(méi)有保險(xiǎn)利益,保險(xiǎn)合同無(wú)效,保險(xiǎn)公司應(yīng)退還李某所交的保費(fèi),不承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)多次交涉未果,張某將保險(xiǎn)公司告到法院。
請(qǐng)分析以下問(wèn)題:
1、本案中,張某對(duì)該車(chē)輛是否具有保險(xiǎn)利益?
2、如果車(chē)輛毀損是由第三人的原因造成的,張某對(duì)該車(chē)輛是否具有保險(xiǎn)利益?

5.多項(xiàng)選擇題甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同,并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說(shuō)法正確的是?()

A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對(duì)甲的房屋不享有抵押權(quán)
C.乙優(yōu)先于丙對(duì)甲的房屋行使抵押權(quán)
D.丙對(duì)甲的房屋享有抵押權(quán)

最新試題

王五向李四借入款項(xiàng)50萬(wàn)元,期限自2017年1月1日至2017年12月31日。張三與李四簽訂了保證合同,保證方式為連帶責(zé)任保證,保證期間一年。借款到期后王五未還款,李四于2018年8月1日向張三發(fā)出催告函,要求張三承擔(dān)連帶保證責(zé)任。張三未予理睬。2019年5月7日起訴張三要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任,下列說(shuō)法正確的是:()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

一般保證中,債權(quán)人在保證期間內(nèi),未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

題型:判斷題

擔(dān)保合同中的獨(dú)立條款是否有效?()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

張三與李四簽訂了保證合同,約定張三為李四對(duì)王五的債權(quán)提供保證擔(dān)保,但在合同中未約定保證方式,則下列說(shuō)法正確的是:()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人,債權(quán)人為(),移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。

題型:填空題

以下哪一選項(xiàng)不是擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式?()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

按照《擔(dān)保法》及《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,保證合同中未明確約定是一般保證還是連帶保證,保證人應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任。

題型:判斷題

保證合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:1、被保證的主債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額;2、債務(wù)人履行債務(wù)的期限;3、保證的方式;4、保證擔(dān)保的范圍;5、();6、雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

題型:填空題

王五向李四借入款項(xiàng)50萬(wàn)元,期限2019年1月1日至2019年12月31日。張三向李四提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,但沒(méi)有約定擔(dān)保期限,則關(guān)于保證期限,下列說(shuō)法正確的是:()

題型:?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

公司未征得股東老徐、老黃同意,為外聘法定代表人小吳向銀行的一筆借款提供了擔(dān)保,公司蓋章、法定代表人小吳自己簽字,該擔(dān)保行為有效。

題型:判斷題