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問答題某小區(qū)業(yè)主擅自將通風(fēng)道拆除，造成通風(fēng)道中中段堵塞，作為物業(yè)管理公司應(yīng)怎樣注意養(yǎng)護管理通風(fēng)道。

1.問答題屋面工程在房屋中的作用主要是維護、防水、保溫，最容易受到破壞的是防水層，請你回答怎樣建立以養(yǎng)為主的保養(yǎng)制度。

2.問答題門窗是保證房屋使用正常、通風(fēng)良好的重要途徑。你知道門窗工程的養(yǎng)護應(yīng)重點注意哪幾個方面嗎？

3.問答題樓地面工程常見的材料多種多樣，要針對材料特性做好相應(yīng)的養(yǎng)護工作，請你告訴工程部新來的小王應(yīng)注意哪些方面？

4.問答題地基屬于隱蔽工程，發(fā)現(xiàn)問題采取補救措施都很困難，因此，平時要足夠重視，要做好養(yǎng)護工作，你知道注意哪些方面嗎？

地基基礎(chǔ)的養(yǎng)護應(yīng)注意：
1）堅決杜絕不合理荷載的產(chǎn)生；
2）防止地基浸水；
3）保證勒腳完好無損；
4）防止地基凍害。

5.問答題新來的物業(yè)管理員小宋對“固定費用隨著物業(yè)管理企業(yè)所接管物業(yè)數(shù)量的變動成反比變動”這句話不十分理解，請你向他解釋清楚。

6.問答題對收益性物業(yè)房產(chǎn)稅如何征繳，你知道具體規(guī)定嗎？

7.問答題保險費項目只包括物業(yè)本身的保險，人工醫(yī)療保險和失業(yè)保險在人員費用中支出，你能列出收益性物業(yè)保險項目具體類型嗎？

保險項目的類型：
1）火險；
2）火險附加險；
3）全損險；
4）鍋爐保險；
5）財產(chǎn)損毀責(zé)任保險；
6）租金損失保險。

8.問答題收益性物業(yè)管理中公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費，該項費用在物業(yè)經(jīng)營費用中占較大比例，你知道具體分哪幾項嗎？

9.問答題新來的會計員小陳把收益性物業(yè)管理中的收入列入保證金和準備金，你認為這樣做對嗎？你能告訴他物業(yè)管理及服務(wù)人員的工資和福利都包括哪些明細科目？

10.問答題物業(yè)管理費用構(gòu)成大致可分為兩大類，你知道是哪兩類嗎？