多項(xiàng)選擇題下列情形中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的有（）.

A.規(guī)劃許可的面積為100平方米，而實(shí)際建造的面積為120平方米；
B.房屋登記簿上記載的權(quán)利人為楊某，買賣合同中賣方為趙某；
C.房屋已被人民法院查封，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；
D.權(quán)利人李四出售成套住房的其中一間臥室給張三；
E.房屋已被人民政府征收，權(quán)利人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；


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1.多項(xiàng)選擇題下列情形中，可以申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更登記的有（）.

A.抵押物價(jià)值的變更；
B.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額變化；
C.抵押權(quán)的順位變化；
D.抵押當(dāng)事人的姓名發(fā)生變化；
E.一般抵押權(quán)，被擔(dān)保債權(quán)的履行期限；

2.多項(xiàng)選擇題下列依法登記的房屋，自法律事實(shí)發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記的情形有（）.

A.夫妻共有的房屋，離婚時(shí)，男方發(fā)表聲明放棄該房屋的所有權(quán)，房屋全部歸女方所有；
B.王某所有的房屋，因地震而滅失；
C.黃某所有的房屋，后黃某遷居國外，其聲明放棄該房屋的所有權(quán)；
D.房屋列入拆遷范圍，權(quán)利人趙某和拆遷單位簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。趙某以房屋所有權(quán)消滅為由，申請(qǐng)的登記。
E.房屋因拆除滅失，人民法院的生效法律文書判決歸拆遷單位所有。登記機(jī)構(gòu)依據(jù)此判決書，依職權(quán)辦理的登記。

3.多項(xiàng)選擇題下列不可以抵押的財(cái)產(chǎn)有（）.

A.漁業(yè)協(xié)會(huì)利用各會(huì)員單位上交的會(huì)費(fèi)購買的辦公大樓；
B.盈利為目的，私立民辦學(xué)校的食堂；
C.宅基地使用權(quán)人，合法建造的房屋；
D.某為盈利為目的的福利院的住院大樓

4.多項(xiàng)選擇題王某生前在其經(jīng)常居住地甲市的公證機(jī)關(guān)立下遺囑，將其擁有的坐落于乙市的一套住房，由其女兒張某繼承，且不作夫妻共有產(chǎn)。王某去世后，張某向乙市的登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需要提供的材料有（）

A.張某的身份證原件；
B.遺囑公證書；
C.甲市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書；
D.王某名下的房屋所有權(quán)證書；
乙市公證機(jī)關(guān)出具的遺囑繼承權(quán)公證書。

5.單項(xiàng)選擇題2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競(jìng)購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：若王某同意李某要求申領(lǐng)“共同共有”的《房屋所有權(quán)證》，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)作什么登記（）      

A.更正登記
B.變更登記
C.異議登記
D.轉(zhuǎn)移登記

6.多項(xiàng)選擇題2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競(jìng)購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：如張某持法院的民事裁定書申請(qǐng)房屋登記，登記機(jī)構(gòu)還需張某提供什么材料（）

A.法院的協(xié)助執(zhí)行通知書；
B.張某的身份證明；
C.登記申請(qǐng)書；
D.王某同意張某登記的證明；

7.多項(xiàng)選擇題2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競(jìng)購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：關(guān)于案例中的抵押行為，下面說法正確的為（）

A.該抵押行為無效，因?yàn)橥跄车钠拮永钅澄春炞滞猓?br /> B.該抵押行為有效，因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)的公信力，銀行有充分理由相信抵押行為系產(chǎn)權(quán)人真實(shí)意思表示；
C.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時(shí)成立；
D.抵押權(quán)自房管部門辦理了抵押登記時(shí)成立

8.單項(xiàng)選擇題2002年1月，王某與李某結(jié)婚，同年2月共同出資購買了市區(qū)一處房屋，辦理了各項(xiàng)手續(xù)后，申請(qǐng)登記和領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)人為王某的《房屋所有權(quán)證》。2008年2月王某因經(jīng)營企業(yè)缺少資金，以自有房屋抵押向銀行貸款，向房管部門辦理了抵押登記手續(xù)。貸款屆滿，王某因企業(yè)經(jīng)營不善，無力清償貸款本息。銀行起訴王某，法院判決王某清償借款本息。判決生效后，王某未履行，法院在銀行的申請(qǐng)下，強(qiáng)制拍賣抵押給銀行的房屋。張某通過拍賣公司以50萬元的價(jià)款競(jìng)購得該房屋。法院向張某出具了民事裁定：1、拍賣王某的房屋歸張某所有；2、張某支付購房款用于清償甲欠銀行貸款本息；3、張某自行到房管部門辦理房屋登記手續(xù)。但張某買房后為了躲避交納房屋交易契稅等原因，一直未到房管部門辦理過戶登記手續(xù)。2009年3月，王某與李某離婚，將該房屋當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。張某得知后不同意，引起糾紛。問：房屋所有權(quán)何時(shí)發(fā)生轉(zhuǎn)移（）

A.王某與李某離婚時(shí)
B.法院民事裁定生效時(shí)
C.拍賣公司拍賣后
D.張某到房管部門辦理過戶登記手續(xù)后