判斷題交通的通達度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。

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1.多項選擇題在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目?()

A.朝西,朝北,南弱不通風(fēng)
B.總層26層,評估房產(chǎn)位于26層
C.總層12層,不帶電梯,不帶院
D.帶車位,帶平臺,滿五唯一

2.多項選擇題商業(yè)房地產(chǎn)主要采用的評估方法為()。

A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法

3.多項選擇題工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為()。

A.住宅用地
B.綜合用地
C.農(nóng)耕用地
D.商業(yè)用地

4.多項選擇題對于在比較法中選擇可比案例時,應(yīng)注意的內(nèi)容,下列說法不正確的是()。

A.選一個可比實例即可
B.選擇2—3個實例,不少于2個
C.可比實例的成交日期不宜超過6個月,不得超過1年
D.只要有可比實例即可,不用在乎成交日期

5.多項選擇題影響變現(xiàn)的因素有()。

A.是否有共同所有人
B.房主是否涉訴
C.房齡
D.是否處于租賃狀態(tài)
E.是否處在特殊位置
F.是否是樓頭、臨街

最新試題

通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況,包括但不限于是否滿五唯一/滿二,來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。

題型:判斷題

簡述重置價格和重建價格的含義?

題型:問答題

評估房產(chǎn)時,需注意目標(biāo)房產(chǎn)是否有限制條件,在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。

題型:判斷題

使用收益法估價時,一般采用的是凈收益。

題型:判斷題

所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房,都會對稅費產(chǎn)生一定影響,從而影響房產(chǎn)價格。

題型:判斷題

感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?,那么在估價時可以適當(dāng)提高價格。

題型:判斷題

根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

題型:判斷題

房地產(chǎn)價格是客觀存在的,是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的,因此,房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程,所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。

題型:判斷題

簡述收益法的使用范圍?

題型:問答題

待估不動產(chǎn)情況:類型為土地,無地上附著物,總面積為10000m2,形狀規(guī)則,住宅用途,規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期,同基期相比每年遞增增長率為12個百分點,單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時,不動產(chǎn)價格增加5%。 所選案例情況:收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn),比價情況見下表估價要求:評估2008年12月31日市場價值。

題型:問答題