財務凈現(xiàn)值（FNPV）是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。（）

企業(yè)利潤可分為經(jīng)營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次。（）

某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán)，建筑容積率為7，建造成本為4000元/m2（包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎設施建設費和公共配套設施建設費），其他工程費為建造成本的6%，開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元，管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%，預計建成后售價為10000元／m2。項目開發(fā)周期為3年，前期1年，建造期2年，地價于開始一次投入，土地管理費在前期均勻投入，建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設期管理費在建設期內(nèi)均勻投入；年貸款利率為8%，按季度計息，融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

通貨膨脹導致折現(xiàn)率提高，房地產(chǎn)增值導致折現(xiàn)率降低。（）

一個房地產(chǎn)開發(fā)項目的速動比率是99.9%，則其流動比率一定在100%～200%之間。（）

房地產(chǎn)投資項目的財務內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。（）

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為6000m2，用途為商住兩用，土地使用權(quán)年限為40年，規(guī)劃容積率為3。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案：該項目1～3層為賓館，其余為住宅，建設期為3年，賓館的總面積為5000m2，可用于經(jīng)營部分為4500m2，可建成100個標準間，當?shù)赝瑱n次賓館的平均價格為330元／間一天。前三年的入住率均為70％，從第四年開始穩(wěn)定在85％，運營費用為經(jīng)營收入的42％，建成后即可開始經(jīng)營，計劃經(jīng)營20年，然后將賓館整體轉(zhuǎn)售，預計轉(zhuǎn)售凈收益為5000萬元。住宅部分的總建筑面積為13000m2，建成后全部出售，預計平均銷售價為6500元／m2，銷售稅費為銷售收入的5.5％，假設建成后即售完。該方案的總投資為8000萬元，其中60％來源于銀行貸款，其余為自有資金，貸款利率為8％，第一年投資額為總投資的20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的45％，其中20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總投資的35％，全部為銀行貸款，建設期只計息不還款，建成后一次還清本息，其中，還款額中的1500萬元來自于賓館的抵押貸款，貸款期限為20年，年利率8％，本貸款按年等額還款，其余還款額來自于住宅的銷售收入。假定投資發(fā)生在年初，收入和成本發(fā)生在年末，一年按365天計算（計算結(jié)果精確到小數(shù)點后2位）該項目全投資目標收益率為18％，自有資金目標收益率為20％。（1）完成下列現(xiàn)金流量表；（2）求該方案的全投資財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率；（3）求方案自有資金的財務凈現(xiàn)值。（12分）

某公司投資2500萬元購買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，第1年投入裝修費用200萬元，并可獲凈租金收入400萬元，從第2年開始，每年租金收入500萬元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬元，如果當前房地產(chǎn)市場上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計算該投資項目的財務凈現(xiàn)值和財務內(nèi)部收益率，并判斷該投資項目的可行性。

投資回報主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的收回。（）

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。（）