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背景：
某企業(yè)擬建一個市場急需產品的工業(yè)項目。建設期1年，運營期6年。項目建成當年投產。當地政府決定扶持該產品生產的啟動經費100萬元。其他基本數據如下：
⒈建設投資1000萬元。預計全部形成固定資產，固定資產使用年限10年，期末殘值100萬元。投產當年又投入資本金200萬元做為運營期的流動資金;
⒉正常年份年營業(yè)收入為800萬元，經營成本300萬元產品營業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準收益率10%;基準投資回收期6年;
⒊投產第一年僅達到設計生產能力的80%，預計這一年的營業(yè)收入、經營成本和總成本均按正常年份的80%計算。以后各年均達到設計生產能力。
⒋運營的第4年預計需更新新型自動控制儀表購置投資20萬元才能維持以后的正常運營需要，該投資額計入當年總成本。
問題：
⒈編制擬建項目投資現金流量表;
⒉計算項目的靜態(tài)投資回收期;
⒊計算項目的財務凈現值;
⒋計算項目的財務內部收益率;
⒌從財務角度分析擬建項目的可行性。

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。
兩方案各項指標見表2-1。
表2-1設計方案指標對比表:
 

問題：
1.請計算兩方案如下技術經濟指標：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?