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背景：
某企業(yè)擬建一個(gè)市場(chǎng)急需產(chǎn)品的工業(yè)項(xiàng)目。建設(shè)期1年，運(yùn)營期6年。項(xiàng)目建成當(dāng)年投產(chǎn)。當(dāng)?shù)卣疀Q定扶持該產(chǎn)品生產(chǎn)的啟動(dòng)經(jīng)費(fèi)100萬元。其他基本數(shù)據(jù)如下：
⒈建設(shè)投資1000萬元。預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)使用年限10年，期末殘值100萬元。投產(chǎn)當(dāng)年又投入資本金200萬元做為運(yùn)營期的流動(dòng)資金;
⒉正常年份年?duì)I業(yè)收入為800萬元，經(jīng)營成本300萬元產(chǎn)品營業(yè)稅及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率10%;基準(zhǔn)投資回收期6年;
⒊投產(chǎn)第一年僅達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%，預(yù)計(jì)這一年的營業(yè)收入、經(jīng)營成本和總成本均按正常年份的80%計(jì)算。以后各年均達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。
⒋運(yùn)營的第4年預(yù)計(jì)需更新新型自動(dòng)控制儀表購置投資20萬元才能維持以后的正常運(yùn)營需要，該投資額計(jì)入當(dāng)年總成本。
問題：
⒈編制擬建項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表;
⒉計(jì)算項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期;
⒊計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值;
⒋計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率;
⒌從財(cái)務(wù)角度分析擬建項(xiàng)目的可行性。

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻?，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。
兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見表2-1。
表2-1設(shè)計(jì)方案指標(biāo)對(duì)比表:
 

問題：
1.請(qǐng)計(jì)算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：
(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少?每平方米差價(jià)多少?
(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?
2.若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少?
3.若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元?相差多少?