A.自然環(huán)境的惡化
B.自然經過的老化
C.正常使用的磨損
D.意外破壞的損毀
E.延遲維修的損壞殘存
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A.物質折舊
B.功能折舊
C.設備折舊
D.經濟折舊
E.資產折舊
A.地震
B.電梯數(shù)量不夠
C.酸雨
D.單行道
E.門窗的自然破損
A.單位比較法
B.工料測量法
C.指數(shù)調整法
D.分部分項法
E.成新折扣法
A.單位比較法
B.市場提取法
C.分解法
D.工料測量法
E.指數(shù)調整法
A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B.重新購建價格相當于賬面價值
C.重新購建價格是客觀的重新購建價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權價格
最新試題
建筑物的重新購建價格可以采用比較法、成本法求取，也可以通過政府或者其授權的部門公布的房屋重置價格、房地產市場價格扣除其中可能包含土地價格來求取。（）
利用市場提取法求出的年平均折舊率，還可以求取年限法所需要的建筑物經濟壽命。（）
成本法是根據(jù)估價對象房地產在建造時的購建價格，然后扣除折舊，以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。（）
延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。（）
重建價格關鍵是"復制"估價對象所必需的支出和應獲得的利潤。（）
成本法中的土地取得成本、建設成本、管理費用、銷售費用等的金額，均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。（）
某幢寫字樓，建筑物重新購建價格為2000萬元，經濟壽命為50年，有效經過年數(shù)為10年。其中，門窗等損壞的修復費用為10萬元；裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年，有效經過年數(shù)為4年；設備的重置價格為250萬元，平均壽命為15年，有效經過年數(shù)為9年。假設殘值率均為零，則該幢寫字樓的物質折舊額為多少萬元。
在完善的市場經濟下，土地取得成本一般包括購買土地的價款和在購置時應由買賣雙方共同繳納的稅費。（）
年限法是根據(jù)建筑物的經濟壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。（）
從估價角度來看，為了使評估價值合理，房地產開發(fā)商的自有資金應獲得的利息也要與其應獲得的利潤分開，不能算作開發(fā)利潤。（）