單項(xiàng)選擇題

某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。該商鋪的價值為（?。┤f元。

A.5208　
B.533　
C.695
D.711

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單項(xiàng)選擇題

某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運(yùn)營費(fèi)用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。

A.536
B.549
C.557
D.816

單項(xiàng)選擇題

某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費(fèi)為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。

A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85