問答題某業(yè)主4年前在某小區(qū)購買了一套商品房，但一直沒有居住。一天，該業(yè)主接到物業(yè)管理公司房屋漏水的通知，經(jīng)查看，是所購買商品房衛(wèi)生間的水表管接頭處破裂，并造成樓下兩層住戶的部分財物因浸泡受損，兩戶業(yè)主均提出賠償要求。該業(yè)主認(rèn)為，自己并未入住所購商品房。水管破裂不是自己人為造成的。而是水表管接頭處老化斷裂所致，自己不應(yīng)對漏水負(fù)全責(zé)。物業(yè)管理公司認(rèn)為，業(yè)主購買房屋后。房屋漏水造成的損失理應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。請問樓上業(yè)主長期未入住。其房屋中管道老化破裂，給樓下業(yè)主造成的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)？

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1.多項選擇題以下對消防系統(tǒng)管理工作敘述正確的是（）。

A.每半年應(yīng)啟動排煙風(fēng)機(jī)試一次
B.設(shè)有消防控制中心的要安排24小時值班。
C.日常的巡視、檢查、試驗和測試是測試消防設(shè)備的有效手段，它能全面測試消防設(shè)備的運行情況，及時發(fā)現(xiàn)錯誤和隱患
D.對日常巡檢和測試發(fā)現(xiàn)的問題和安全隱患，一定要在限期內(nèi)整改完畢，并進(jìn)行調(diào)查分析，采取措施避免錯誤再次發(fā)生
E.每年結(jié)合消防演習(xí)，對整個消防系統(tǒng)進(jìn)行一次運行檢查，對各消防設(shè)備的聯(lián)動協(xié)調(diào)運行進(jìn)行調(diào)試

2.多項選擇題下列選項中屬于供配電系統(tǒng)主要管理工作內(nèi)容的是（）。

A.制定嚴(yán)格的供配電運行制度和電氣維修保養(yǎng)制度，同時建立相應(yīng)的檢查監(jiān)督機(jī)制保證各項制度的執(zhí)行
B.建立臨時用電管理制度，對任何新增加的用電都應(yīng)進(jìn)行用電負(fù)荷的計算，在緊急情況下可臨時允許超負(fù)荷供電
C.配備必要的工具和安全防護(hù)用品，準(zhǔn)備相應(yīng)數(shù)量的零備件和易損易耗品
D.定期對用電計量儀表進(jìn)行檢查和校驗，確保用電計量的準(zhǔn)確性
E.定時對備用電源進(jìn)行檢查，對蓄電池進(jìn)行充電，對備用發(fā)電機(jī)進(jìn)行運行試驗

3.多項選擇題采用外包管理模式管理共用設(shè)施設(shè)備，通常從（）等方面對承包方進(jìn)行評估。

A.管理風(fēng)險
B.技術(shù)能力
C.從業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)量情況
D.企業(yè)品牌狀況
E.預(yù)算價格、付款方式

4.多項選擇題下列屬于共用設(shè)施設(shè)備管理節(jié)能措施的有（）。

A.做好保暖隔熱層
B.實行節(jié)能運行程序
C.加強節(jié)能宣傳和培訓(xùn)，樹立節(jié)能意識
D.選用節(jié)能效果好的設(shè)施設(shè)備
E.建立能源消耗的計劃和考核制度

5.多項選擇題在共用設(shè)施設(shè)備的運行管理中，以下屬于建立健全的必要規(guī)章制度內(nèi)容的是（）。

A.操作人員必須遵守設(shè)施設(shè)備的操作和運行規(guī)程
B.操作人員經(jīng)培訓(xùn)考核合格后，才能獨立上崗操作相關(guān)工作專業(yè)的設(shè)備
C.對于連續(xù)運行的設(shè)施設(shè)備，可在運行中實行交接班制度和值班巡視記錄制度
D.操作人員必須經(jīng)過多層次的培訓(xùn)
E.實行定人、定機(jī)和憑證操作設(shè)備制度，不允許無證人員單獨操作設(shè)備，對多人操作的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)