問答題

【案例分析題】2009年4月,甲公司委托乙倉庫保管M機(jī)床,雙方約定:保管期限為2個月,甲公司在保管期滿提取M機(jī)床時一次付清保管費用。2009年6月,保管合同履行完畢。2009年7月,甲公司將M機(jī)床出租給丙公司,租期1年。租賃期間,甲公司計劃以M機(jī)床作抵押從丁公司購進(jìn)一批原材料。2010年4月15日,甲、丁兩公司簽訂買賣合同及抵押合同,雙方約定:甲公司于2010年9月底之前付清全部原材料款。2010年7月,甲、丙公司的租賃合同履行完畢。2010年8月初,經(jīng)丁公司同意,甲公司與戊公司簽訂M機(jī)床買賣合同,雙方約定:交貨時間是2010年9月1日,戊公司在收貨后10日內(nèi)付清價款。2010年8月下旬,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司經(jīng)營狀況惡化并掌握了相應(yīng)證據(jù),于是通知戊公司中止交貨并要求其提供擔(dān)保,戊公司拒絕。之后,甲公司發(fā)現(xiàn)戊公司的經(jīng)營狀況進(jìn)一步惡化.,于是向戊公司提出解除合同的要求。問題:

(1)如果甲公司到期不向乙倉庫支付M機(jī)床的保管費用,乙倉庫可以行使什么權(quán)利?說明理由。
(2)甲公司可否將已出租給丙公司的M機(jī)床抵押給丁公司?說明理由。
(3)丁公司何時取得M機(jī)床的抵押權(quán)?該抵押權(quán)設(shè)立后,對甲公司和丙公司之間的租賃關(guān)系是否產(chǎn)生影響?分別說明理由。

答案: (1)乙倉庫可以行使留置權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》,債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn),并有權(quán)就該動...
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問答題

【案例分析題】2010年4月1日,A公司與甲銀行簽訂一份貸款合同,約定:貸款金額為人民幣1000萬元,借款期限為1年。當(dāng)天,A公司將其價值800萬元的一宗土地的建設(shè)用地使用權(quán)抵押給甲銀行,簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。同時,B公司擔(dān)任此筆債務(wù)的保證人,與甲銀行簽訂了保證合同,但沒有約定保證方式、保證期間以及人的擔(dān)保和物的擔(dān)保的先后順序。抵押合同簽訂后,A公司依法辦理了規(guī)劃、施工許可等手續(xù),在設(shè)定抵押權(quán)的土地上開工建設(shè)廠房。2011年2月,A公司為開發(fā)另一項目向乙銀行貸款,雙方約定:乙銀行向A公司提供1000萬元貸款,借款期限為1年,A公司以一棟價值900萬元的辦公樓和兩輛價值合計200萬元的轎車M、N設(shè)定抵押。雙方簽訂了書面抵押合同,并于2011年2月分別辦理了抵押登記。借款到期后,A公司無力償還乙銀行的貸款,乙銀行擬行使抵押權(quán)。經(jīng)查發(fā)現(xiàn),用于抵押的辦公樓的一層已經(jīng)于2011年10月出租給C公司使用,租期2年;抵押轎車M已于2011年12月賣給了D公司;抵押轎車N因A公司董事長駕駛外出時,被卡車撞擊損毀,A公司已獲得保險公司支付的60萬元保險金。問題:

(1)乙銀行何時取得辦公樓和兩輛轎車的抵押權(quán)?說明理由。
(2)乙銀行對辦公樓的抵押權(quán)可否對抗C公司的承租權(quán)?說明理由。
(3)A公司在抵押期間出售抵押轎車M應(yīng)符合什么條件?
(4)乙銀行是否有權(quán)從保險公司支付給A公司的保險金中優(yōu)先受償?說明理由。

答案: (1)乙銀行自辦理抵押登記之日起享有辦公樓的抵押權(quán),自抵押合同生效時享有兩輛轎車的抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,以建筑物...
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(1)若B公司按合同承擔(dān)保證責(zé)任,其保證方式是什么?保證期間為多長?說明理由。
(2)A公司在已設(shè)抵押的土地上建設(shè)的廠房是否屬于抵押物的范圍?說明理由。
(3)若A公司到期沒有清償債務(wù),甲銀行可否直接要求B公司承擔(dān)保證責(zé)任?說明理由。

答案: (1)保證方式為連帶責(zé)任保證,保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。根據(jù)規(guī)定,當(dāng)事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的...
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