問答題

【案例分析題】方先生購買了某小區(qū)的一套住宅，購買時開發(fā)單位承諾物業(yè)管理費為1.8元／月·m²，并有管道煤氣，24小時熱水供應(yīng)等配套設(shè)施，且寫進了購房合同中。但方先生稱，入住已有半年，非但相關(guān)的配套設(shè)施沒有落實，物業(yè)管理費反而漲到了2.4元／月·m²，遂找物業(yè)管理公司理論，但物業(yè)管理公司表示"開發(fā)單位說的不算數(shù)"，收費是依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而定的。協(xié)調(diào)不成功，方先生找到小區(qū)開發(fā)單位，但開發(fā)單位則稱物業(yè)管理已移交，自己無權(quán)過問。購房合同中開發(fā)單位是否可以承諾物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)？為什么？

答案：開發(fā)單位無權(quán)承諾物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)。從法律角度看，物業(yè)管理與房屋買賣是兩種法律關(guān)系。物業(yè)服務(wù)公司與開發(fā)商是兩個獨立的民...

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答案：設(shè)物業(yè)管理服務(wù)費收繳率為x。則：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費收...

【案例分析題】某物業(yè)管理項目招標(biāo)書中規(guī)定該項目采用包干制，項目總建筑面積為45萬m2，可收費總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計時，經(jīng)初步測算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費收繳率為85%，物業(yè)管理企業(yè)的利潤總額為多少？

答案：物業(yè)管理服務(wù)費=可收費面積×物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)服務(wù)費收繳率×12=40×1.9×85%×12=775.20萬元營業(yè)稅及...