多項選擇題

習慣上說，一個樓盤的均價代表了市場對樓盤素質的綜合評價，下列關于樓盤均價的說法中，正確的是（）。

A.均價的制定和房地產價格本身的成本沒有任何關系
B.整體均價能夠說明某一幢樓的檔次
C.均價表現(xiàn)為開發(fā)商對項目總體銷售額的預期
D.均價確定表示該樓盤的質量
E.必須制定出分棟的價格，再確定整體均價

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