問答題

【計(jì)算題】待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元，110萬元，105萬元，110萬元和110萬元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，該企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估后的價(jià)值之和為1100萬元。要求：1．采用年金法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。2．該企業(yè)是否有商譽(yù)？為什么？（計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）

答案： 1.采用年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值
（1）計(jì)算未來5年的預(yù)期收益額現(xiàn)值之和：
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【案例分析題】李某系A(chǔ)資產(chǎn)評(píng)估公司的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師、部門經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，于2011年5月8日與甲企業(yè)商討房地產(chǎn)評(píng)估事宜。由于李某曾于2008年5月~2009年10月在甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門任經(jīng)理，雙方比較熟悉，故甲企業(yè)以該企業(yè)房地產(chǎn)平均每平方米評(píng)估價(jià)值不低于8000元為條件，決定是否委托A評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。李某為了評(píng)估公司的利益，口頭承諾了甲企業(yè)的要求，并接受了甲企業(yè)的評(píng)估委托。李某按照資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書的要求在5日內(nèi)完成了對(duì)甲企業(yè)房地產(chǎn)的評(píng)估，評(píng)估結(jié)果為每平方米7300元。因李某曾對(duì)甲企業(yè)有過口頭承諾，即不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估值不低于每平方米8000元。李某認(rèn)為7300元/平方米與8000元/平方米之差并未超過10%，屬于正常誤差范圍，而且資產(chǎn)評(píng)估本身就是一種估計(jì)，帶有咨詢性質(zhì)，故以每平方米8000元出具了評(píng)估報(bào)告；并打電話給本所已在外地開會(huì)一周的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師周某，得到允許后，加蓋李某本人和周某的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師印鑒并簽字，又以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的名義簽字，加蓋公章出具了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，交與甲企業(yè)；同時(shí)將該評(píng)估報(bào)告書送給在乙企業(yè)當(dāng)顧問的評(píng)估界專家趙某一份。要求：根據(jù)以上背景資料，指出4處違反資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)規(guī)范的行為，并說明理由。
答案： （1）李某曾在委托單位任職，離職后未滿兩年。理由：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師曾在委托單位任職，離職后未滿兩年，應(yīng)予回避。
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