單項選擇題運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉換為價值的未來收益不包括（）。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現金流量
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
1.單項選擇題某宗房地產預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產的報酬率為8.5%。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
2.單項選擇題從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決因素不包括（）。
A.獲得毛收益的時間性--獲得毛收益時間越短，房地產的價值就越高，反之就越低
B.未來凈收益的大小--未來凈收益越大，房地產的價值就越高，反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠，房地產的價值就越高，反之就越低
D.獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長，房地產的價值就越高，反之就越低
3.單項選擇題某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔，據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產的正常成交價格為（）元/m2。
A.2500
B.2455
C.2565
D.2535
4.單項選擇題確定對估價對象這類房地產的價格有影響的房地產狀況方面的各種因素，不包括（）的因素。
A.區(qū)位方面
B.實物方面
C.權益方面
D.價格方面
5.單項選擇題某宗房地產的正常成交價格為2500元/m2，賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該賣方實際得到的價格為（）元/m2。
A.2325
B.2563
C.2736
D.2365
最新試題
用成本法對此房進行估價的結果是（）萬元。
題型：單項選擇題
陳某為裝修住宅中的衛(wèi)生間和廚房墻面，到建材市場選購瓷磚，按照材質劃分，瓷磚可分為（）。
題型：多項選擇題
以下關于房地產價格變動的說法中，正確的有（）。
題型：多項選擇題
假設陳某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定陳某該房地產價值的主要因素為（）。
題型：多項選擇題
假設租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
假設陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。
題型：單項選擇題
在其他因素不變的前提下，推動房地產價格上漲的因素有（）。
題型：多項選擇題
陳某取得貸款的貸款成數為（）。
題型：單項選擇題
假設市場上類似房產的月租金為2200元/月，則可判定該房地產的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
真正的房租構成因素包括（）。
題型：多項選擇題