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單項(xiàng)選擇題

某宗不動(dòng)產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益與總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該不動(dòng)產(chǎn)的還原率為8%，則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A.100
B.77
C.63
D.42

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單項(xiàng)選擇題

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2006年7月取得某市5000m商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)。2007年2月，開(kāi)發(fā)完成工程進(jìn)度的90%，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15%。該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2007年12月開(kāi)發(fā)完成。現(xiàn)因資金短缺，開(kāi)發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元/米²。該市銀行一年期貸款利率為6%，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2%。另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作。如果該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是（）元/米²。

A.7500
B.7155
C.7115
D.9487

單項(xiàng)選擇題

有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/米²，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為（）元/米²（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。

A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3

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