【案例分析題】某企業(yè)以4000元／m²的價(jià)格購(gòu)置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬(wàn)元，其余400萬(wàn)元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過(guò)出租攤位每年可獲得凈收益35萬(wàn)元，報(bào)酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個(gè)攤位經(jīng)營(yíng)。從貸款人角度講，防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的方法主要為（）。