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土地用途管制制度是指國家為保證土地資源的合理利用,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展,通過編制土地利用規(guī)劃,規(guī)定土地用途,明確土地使用限制條件,實(shí)行用途變更許可的一項(xiàng)非強(qiáng)制性的管理制度。
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土地規(guī)劃通過對(duì)區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)各部門、各行業(yè)用地量的合理分配,解決各部門、各行業(yè)土地需求的矛盾,這體現(xiàn)了土地規(guī)劃的控制作用。
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自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ),而不同的經(jīng)濟(jì)因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。
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