問答題

【計算題】
某城市的地價指數(shù)如表7-4所示，可比實例是在2002年成交，成交額為2000元/m²，待估土地的估價期日為2004年，則修正為估價期日的交易實例價格為:
表7-4某市地價指數(shù)
若選擇比較案例并要求根據(jù)表7-4進行期日修正，該如何計算？

答案：修正為估價期日的交易實例價格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m²）...

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【計算題】現(xiàn)選取一可比不動產(chǎn)實例，成交價格為10000元/m²，成交日期為2000年7月。假設2000年1月至2001年7月，該類不動產(chǎn)價格平均每月上漲1%；2001年8月至2002年1月，該類不動產(chǎn)平均每月下降0.2%，則該可比實例進行交易日期修正后2002年1月不動產(chǎn)價格為多少？

答案： P=10000×（1+1%）12×（1-0.2%）⁶=10000×1.127×0.988=1113...

【計算題】
某城市在一次估價中經(jīng)過調(diào)查分析得知，需要進行情況修正的是交易情況修正。剔除比較案例和待估土地之間因具體交易形式不同造成的價格差別，該城市根據(jù)調(diào)查結(jié)果，確定了修正系數(shù)表（見表7-3）。
表7-3交易形式情況修正系數(shù)表

具體舉例如下：情況修正中進行交易形式修正，修正系數(shù)表確定如表7-3所示。若選擇的案例交易形式為協(xié)議，成交價每平方米1500元，而待估土地則要求評估拍賣成交價格，那么情況修正的計算過程是什么？

答案：

情況修正后的交易案例價格=1500×（1/0.75）=2000（元/m²）