問答題

【計算題】若選擇的比較案例成交地價每平方米為1000元，對應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如何計算？

答案：年期修正后的地價=1000×［1-1/（1+8%）²⁰］/［1-1/（1+8%）³⁰

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【計算題】假設(shè)選定的比較宗地的價格每平方米為2000元，個別因素條件指數(shù)為1.30，而待估土地個別因素條件為1.50，如何進(jìn)行個別因素條件修正？

答案：

修正后的價格=2000×1.50/1.30≈2308（元/m²）

【計算題】
某城市的地價指數(shù)如表7-4所示，可比實例是在2002年成交，成交額為2000元/m²，待估土地的估價期日為2004年，則修正為估價期日的交易實例價格為:
表7-4某市地價指數(shù)
若選擇比較案例并要求根據(jù)表7-4進(jìn)行期日修正，該如何計算？

答案：修正為估價期日的交易實例價格：2000×（180.22/132.46）=2721.12（元/m²）...