多項(xiàng)選擇題2014年1月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登了一則東方花園小區(qū)售樓廣告,廣告包含了"本公司銷售讓利活動(dòng),所售東方花園小區(qū)商品房均提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……"等內(nèi)容。馬某看到此廣告后,與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同,并交付購(gòu)房定金4萬(wàn)元,該套商品住宅合同價(jià)格20萬(wàn)元。合同約定房?jī)r(jià)為每平方米建筑面積3000元,2015年2月交房。隨后,馬某一次性支付16萬(wàn)元。至2015年4月,該東方花園小區(qū)仍未竣工。馬某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),東方花園小區(qū)所有住宅已改為坡屋頂,B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園,并將房?jī)r(jià)上調(diào)。馬某遂要求退房,讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金,賠償損失。下列B房地產(chǎn)開發(fā)公司在該廣告中的內(nèi)容,符合房地產(chǎn)廣告要求的有()。

A.該房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)東方花園小區(qū)項(xiàng)目位置,以A市火車站距該小區(qū)位置需15分鐘時(shí)間來(lái)表示
B.該房地產(chǎn)廣告中清楚表示"每平方米建筑面積3000元"為實(shí)際的銷售價(jià)格,并明示該價(jià)格的有效期限
C.該房地產(chǎn)廣告中表明了以建筑面積計(jì)價(jià)
D.該房地產(chǎn)廣告中,對(duì)涉及貸款服務(wù)的,載明了提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期等


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4.多項(xiàng)選擇題2009年10月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司,在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中,H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告,廣告中稱:"本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng),為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……",張某看到廣告后,購(gòu)買了該小區(qū)的住宅一套,該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求,張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元,并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同,合同約定2010年9月交房。至2010年10月,該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn),該房已更改為坡屋頂,B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園,并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房,讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金,賠償損失。本例中,下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中,正確的有()。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實(shí)際損失時(shí),應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任,二者可同時(shí)執(zhí)行