單項選擇題房地產(chǎn)投資項目融資的特點是在融資過程中的存儲、信貸關(guān)系,都是以()為核心。

A.資金
B.金融機構(gòu)
C.房地產(chǎn)項目
D.利率高低

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2.單項選擇題關(guān)于債務(wù)融資,下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道
B.債券償付方式有三種:第一種是償還,第二種是轉(zhuǎn)期,第三種是轉(zhuǎn)貸
C.企業(yè)債券作為一種有價證券,其還本付息的期限通常為3~5年
D.利用信貸資金經(jīng)營,實際上就是"借錢賺錢"或"借雞生蛋"

3.單項選擇題關(guān)于融資成本,下列說法不正確的是()。

A.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用
B.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一
C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本
D.資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費

4.單項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務(wù)融資
B.在建房地產(chǎn)抵押貸款
C.權(quán)益融資
D.建設(shè)貸款

5.單項選擇題REITs按其()不同,可分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。

A.權(quán)益類型
B.抵押方式
C.投資業(yè)務(wù)
D.信托性質(zhì)

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金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中,金融機構(gòu)對項目的審查應(yīng)持審慎的態(tài)度,在開發(fā)商看來是機會的時候,銀行家看到的往往是風險。()

題型:判斷題

當房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達不到啟動項目所必需的資本金的數(shù)量要求時,投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式,進行權(quán)益融資。()

題型:判斷題

貸款的綜合評價主要工作是計算貸款綜合風險額。()

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傘型合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時,還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。這種靈活的股權(quán)交換,不但使REITs的投資者獲得了經(jīng)營權(quán)股份,而且會給原物業(yè)所有者帶來資產(chǎn)組合多元化和合理避稅效應(yīng)。()

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建設(shè)貸款除用于支付建設(shè)階段的人工、材料、設(shè)備、管理費和其他相關(guān)成本外,還用于償還土地購置貸款和土地開發(fā)貸款。()

題型:判斷題

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題型:判斷題

債務(wù)融資成本中的資金占用費就是通常所說的利息。()

題型:判斷題

某開發(fā)企業(yè)申請貸款10000萬元,該企業(yè)的信用等級為A級,信用貸款期限4年,項目風險等級為AAA級,銀行不能發(fā)放貸款。()

題型:判斷題

根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)企業(yè)可以分為獨資企業(yè)、一般合伙企業(yè)、有限責任合伙企業(yè)、有限責任公司、股份有限公司和房地產(chǎn)投資信托基金公司等類型,股份有限公司的融資能力有限,而房地產(chǎn)投資信托基金公司和有限責任合伙企業(yè)的融資能力較強。()

題型:判斷題

在我國,目前央行的規(guī)定是,商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。()

題型:判斷題