多項選擇題房地產(chǎn)估價本質(zhì)的認(rèn)識包括（）。

A.房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證
D.房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)
E.房地產(chǎn)估價既是一門學(xué)科又是一門技藝


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1.多項選擇題下列（）是對于房地產(chǎn)估價準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識。

A.即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B.所有的評估價值都會有誤差
C.能用物理量測量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價的誤差標(biāo)準(zhǔn)
D.判斷一個評估價值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實價值進(jìn)行比較
E.由復(fù)核估價師直接評判一個評估價值的對與錯和誤差的大小

2.多項選擇題房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告，下列說法中正確的有（）。

A.由發(fā)證機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)給予警告，并處10萬元以上20萬元以下罰款
B.對房地產(chǎn)估價師處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案
C.情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書
D.造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任
E.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

3.多項選擇題房地產(chǎn)估價師經(jīng)過分析，測算和判斷得出的估價結(jié)果與市場上進(jìn)行交易的成交價格有所不同，其原因可能有（）。

A.成交價格受到交易者的個別情況的影響
B.迎合委托人意愿的影響
C.房地產(chǎn)市場狀況因成交日期與價值時點不同而發(fā)生變化
D.委托人不同的原因
E.估價對象因成交日期時狀況與價值時點時狀況不同而發(fā)生變化

4.多項選擇題下列哪種價值屬于非市場價值（）。

A.快速變現(xiàn)價值
B.謹(jǐn)慎價值
C.清算價值
D.投資價值
E.正常成交價值

5.多項選擇題下面（）屬于完全市場。

A.房地產(chǎn)市場
B.古董市場
C.電視機(jī)市場
D.手機(jī)市場
E.藝術(shù)品市場