多項選擇題市場法估價時,影響估價結(jié)論準(zhǔn)確性的因素是()。

A.價格指數(shù)的準(zhǔn)確性
B.比較實例與估價對象的一致性程度
C.路線價確定的準(zhǔn)確性
D.基準(zhǔn)地價的準(zhǔn)確性
E.預(yù)測開發(fā)利潤的準(zhǔn)確性


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1.多項選擇題從理論上講,將多個可比實例對應(yīng)的比準(zhǔn)價格綜合成一個最終比準(zhǔn)價格的方法有()。

A.平均數(shù)
B.隨機數(shù)
C.眾數(shù)
D.去掉一個最高價格和一個最低價格,將余下的進行簡單算術(shù)平均
E.質(zhì)數(shù)

2.多項選擇題具體進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有()。

A.直接比較調(diào)整
B.間接比較調(diào)整
C.環(huán)比指數(shù)法
D.定基指數(shù)法
E.年限比較法

3.多項選擇題權(quán)益狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有()。

A.土地使用年限
B.容積率
C.建筑密度
D.地基承載力
E.綠化率

4.多項選擇題區(qū)位狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容有()。

A.位置
B.地形
C.環(huán)境
D.配套設(shè)施
E.附屬物

5.多項選擇題在實際的市場狀況調(diào)整中,下列哪些價格指數(shù)或價格變動率可供選用?()。

A.銀行存款利率
B.建筑造價指數(shù)或變動率
C.建筑材料價格指數(shù)或變動率
D.建筑人工費指數(shù)或變動率
E.銀行貸款利率

最新試題

在統(tǒng)一單價方面,土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。()

題型:判斷題

即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達的地區(qū),比較法也并非完全有效。()

題型:判斷題

進行房地產(chǎn)狀況修正,是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。()

題型:判斷題

可比實例的成交價格應(yīng)就是正常成交價格。()

題型:判斷題

有甲、乙兩宗交易實例,甲實例的建筑面積160m2(,成交總價80萬元,首期付16萬元,余款于一年后付清,年利率為8%。乙實例的使用面積175m2(建筑面積與使用面積比例為1:0.75),使用面積下的單價為5010元,于成交時一次付清。試將兩交易實例價格統(tǒng)一為成交日期一次付清時的建筑面積單價。

題型:問答題

比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來計算房地產(chǎn)的價值。

題型:判斷題

市場狀況修正系數(shù)應(yīng)是以成交日期時的價格為基準(zhǔn)來確定。()

題型:判斷題

采用比較法估價時,一般要求選取3~10個可比實例即可。()

題型:判斷題

進行區(qū)位狀況修正,是將可比實例房地產(chǎn)在其實物狀況下的價格調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)實物狀況下的價格。()

題型:判斷題

最適用的房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率是房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。()

題型:判斷題