單項(xiàng)選擇題

某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價(jià)格會上漲12%，屆時(shí)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)為售價(jià)的6%，報(bào)酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價(jià)值為（）萬元

A.923
B.1111
C.1353
D.1872

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單項(xiàng)選擇題

現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計(jì)劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年，估計(jì)建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09

單項(xiàng)選擇題

兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等，當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí)，則該宗房地產(chǎn)的（）。

A.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較低
B.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較高
C.資本化率應(yīng)較高，價(jià)值較高
D.資本化率應(yīng)較低，價(jià)值較低