某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運營費用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點建設用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。