單項選擇題

某宗房地產(chǎn)預計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.78
B.79
C.80
D.81

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單項選擇題

某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命晚于建設用地使用權剩余年限結束，且出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回，預計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48

單項選擇題

某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m²。

A.14140
B.42421
C.56561
D.60000