單項選擇題某宗房地產(chǎn)2012年6月的凈收益為300萬元，預(yù)測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉(zhuǎn)售時的價格比2012年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時賣方應(yīng)繳納的稅費為售價的6%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)目前的收益價格為（）萬元。
A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
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1.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，房地產(chǎn)的報酬率為9%。則該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
2.單項選擇題有一房地產(chǎn)，未來第一年的凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則其無限年期的價格為（）萬元。
A.250
B.270
C.285.71
D.292
3.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
4.單項選擇題預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益年限為30年，通過預(yù)測未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益在上一年基礎(chǔ)上的增長率等于房地產(chǎn)的報酬率。如果該房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
最新試題
收益法估價需要具備哪些條件？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
抵押貸款剩余技術(shù)是已知抵押貸款金額情況下計算自有資金的剩余技術(shù)。（）
題型：判斷題
建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和經(jīng)濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題