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單項(xiàng)選擇題

在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價值等于（）為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。

A.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命
B.土地使用權(quán)年限
C.建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命
D.土地使用權(quán)剩余期限

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單項(xiàng)選擇題

某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為2000萬元，拆除費(fèi)用為150萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該舊辦公樓的價值為（）萬元。

A.1553
B.1679
C.1850
D.2034

單項(xiàng)選擇題

某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價格為4000元／m²，年凈收益為200元／m²，報酬率為6%。現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達(dá)到城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價格為6000元/m²。預(yù)計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價格將達(dá)到6000元/m²。則在獲知興建火車站后的該宗房地產(chǎn)的價格為（）元／m²。

A.5730
B.5326
C.5000
D.6000

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