多項選擇題凈收益每年不變的公式的作用有()。

A.用于計算積算價格
B.用于不同使用年限或不同收益年限價格之間的換算
C.用于比較不同年限價格的高低
D.用于市場法中因年限不同進(jìn)行的價格調(diào)整
E.用于計算報酬率


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1.多項選擇題運(yùn)營費(fèi)用與會計上的成本費(fèi)用有所不同,是從估價角度出發(fā)的,不包含()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額
B.建筑物折舊費(fèi)
C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅
D.裝飾裝修的折舊費(fèi)
E.房地產(chǎn)稅

2.多項選擇題投資風(fēng)險和投入資金缺乏流動性補(bǔ)償,是根據(jù)估價對象的()等來確定。

A.現(xiàn)狀用途
B.新舊程度
C.規(guī)劃限制條件
D.所在地區(qū)未來經(jīng)濟(jì)狀況
E.投資者管理水平