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房地產的凈收益可分為有形收益和無形收益。在計算凈收益時不僅要包括有形收益,而且要考慮各種無形收益。如果無形收益已通過有形收益得到體現(xiàn),則不應再單獨考慮,以免重復計算。()
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對于相同的房地產,有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權益的價值三者之間的關系為:有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權益的價值。()
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工業(yè)生產的房地產的凈收益為產品銷售收入扣除生產成本、產品銷售費用、產品銷售稅金及附加、管理費用、財務費用和廠商利潤。()
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