單項(xiàng)選擇題一個(gè)是不低于開發(fā)建造已花費(fèi)的代價(jià),一個(gè)是不高于預(yù)計(jì)重新開發(fā)建造所需花費(fèi)的代價(jià),買賣雙方可接受的共同點(diǎn)必然是等于()。

A.買方做出一定的讓步
B.賣方做出一定的讓步
C.買賣雙方事后協(xié)定
D.正常的代價(jià)


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2.單項(xiàng)選擇題從賣方的角度來看,成本法的理論依據(jù)是(),即房地產(chǎn)的價(jià)格是基于其"生產(chǎn)費(fèi)用",重在過去的投入。

A.銷售狀況價(jià)值論
B.市場供求價(jià)值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論
D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價(jià)值論

3.單項(xiàng)選擇題成本法這個(gè)概念中的"成本",并不是人們通常所認(rèn)為的成本,而是()。

A.材料
B.市場調(diào)查
C.原材料
D.價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題成本法也可以說是以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來()的方法。

A.估算房地產(chǎn)價(jià)格
B.估算房地產(chǎn)的市場情況
C.估算房地產(chǎn)的形勢
D.估算房地產(chǎn)的理論

5.單項(xiàng)選擇題成本法是求?。ǎ┑闹匦沦徑▋r(jià)格,然后扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

A.估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)
B.估價(jià)對(duì)象在交易時(shí)
C.估價(jià)對(duì)象在重新協(xié)議時(shí)
D.估價(jià)對(duì)象在建造前的

最新試題

成新折扣法比較粗略,主要用于初步估價(jià),或者同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場合,尤其是大范圍的建筑物現(xiàn)值摸底調(diào)查。()

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某大型的商貿(mào)中心,實(shí)際年齡為20年,該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)狀況較差,也沒有進(jìn)行裝修,那么該建筑物的有效年齡小于20年。()

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成本法評(píng)估出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值。()

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在確定建筑物的重置價(jià)格或建筑安裝工程費(fèi)時(shí),都應(yīng)包含開發(fā)管理費(fèi)用。()

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在成本法中,房地產(chǎn)成本采用的是實(shí)際成本。()

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為便于投資利息的測算,銷售費(fèi)用應(yīng)當(dāng)區(qū)分為銷售之前發(fā)生的費(fèi)用與銷售之后發(fā)生的費(fèi)用。()

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年限法是根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命、有效年齡或剩余壽命來求取折舊的方法。()

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利用市場提取法求出的年平均折舊率,還可以求取年限法所需要的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命。()

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成本法是根據(jù)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格,然后扣除折舊,以此來估算估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。()

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延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

題型:判斷題