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現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要考慮各項支出、收入發(fā)生的時間不同,即首先要將它們折算到同一時間點上的價值(最終是折算到估價時點上),然后再相加減。()
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傳統(tǒng)方法不考慮各項支出、收入發(fā)生的時間不同,即不是將它們折算到同一時間上的價值,而是直接相加減,但要計算利息,計息期通常到開發(fā)完成時止,既不考慮預售,也不考慮延遲銷售。()
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對開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,在傳統(tǒng)方法中主要是根據估價時的房地產市場狀況作出的,即它們基本上是靜止在估價時點時的數(shù)額。()
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