問答題

【簡(jiǎn)答題】實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？

答案：房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，一般來(lái)說(shuō)它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)...

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【簡(jiǎn)答題】由營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益？

答案：房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來(lái)的收益；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用所必須...

【簡(jiǎn)答題】某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨(dú)門獨(dú)院，請(qǐng)寫出用收益法評(píng)估時(shí)的估價(jià)技術(shù)路線。

答案：估價(jià)對(duì)象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實(shí)際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來(lái)運(yùn)用收益法估價(jià)...