問答題

【案例分析題】新元建筑公司是一國有企業(yè),其欠華泰磚瓦廠的磚瓦款380萬元,逾期后久拖不還。磚瓦廠經(jīng)過調(diào)查了解后得知,新元建筑公司管理混亂、虧損嚴(yán)重、負(fù)債累累,在相當(dāng)長的一段時間內(nèi),難以還款,便依法向人民法院提出破產(chǎn)申請。人民法院經(jīng)過審查后認(rèn)為,建筑公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù),并且資不抵債,便依照法定程序宣告其破產(chǎn)。新元建筑公司的資產(chǎn)及債務(wù)的主要情況如下:(1)建筑公司的總資產(chǎn)為2400萬元(變現(xiàn)價值)。該公司的負(fù)債情況為:負(fù)債合計為2600萬元,其中,應(yīng)付職工工資及勞動保險費為350萬元,應(yīng)付稅款320萬元。(2)在建筑公司的固定資產(chǎn)中,有8處房產(chǎn),建筑公司均領(lǐng)有編號為第1號至第8號的《房屋所有權(quán)證》(以下簡稱房產(chǎn)證),其中第1、2、3號房產(chǎn)證所標(biāo)明的房產(chǎn)已因民事訴訟而被法院扣押,但該3處房產(chǎn)又隨后被建筑公司在向某工商銀行借款150萬元時用于抵押,該3處房產(chǎn)變現(xiàn)價值為200萬元。此外,建筑公司的第4、5號房產(chǎn)證所載明的房產(chǎn)在向某建設(shè)銀行借款100萬元時用于抵押,該2處房產(chǎn)變現(xiàn)價值為150萬元。(3)在企業(yè)資產(chǎn)中,國家劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得為750萬元。管理人根據(jù)國家有關(guān)安置企業(yè)職工的政策計算認(rèn)定,用于安置建筑公司職工的費用為600萬元。(4)建筑公司在破產(chǎn)還債程序中支付的破產(chǎn)費用為150萬元。建筑公司的資產(chǎn)應(yīng)按何種程序清償債務(wù)?

答案: 建筑公司的資產(chǎn)應(yīng)按照下列順序進(jìn)行清償:①支付擔(dān)保債權(quán),建筑公司用于擔(dān)保的財產(chǎn)應(yīng)優(yōu)先用于清償擔(dān)保債權(quán);建筑公司的土地使用權(quán)...
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