多項(xiàng)選擇題

甲因貪圖便宜，承租了乙的一處危房，雙方口頭約定租賃期限為2年。但甲一次性支付了租金，甲承租后，欲解除合同。下列表述正確的有：（）

A.甲與乙之間的合同為不定期租賃，甲享有任意解除權(quán)
B.甲的房屋危及人身安全，甲享有任意解除權(quán)
C.甲解除合同后，已付租金可要求返還
D.甲解除合同后，已付租金不得要求返還

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多項(xiàng)選擇題

2008年，賈某在房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，正在辦理房產(chǎn)證中。后賈某與王某簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：賈某將房屋轉(zhuǎn)讓給王某，價(jià)格為75000元，王某于合同簽訂當(dāng)日支付定金25000元，一個(gè)月后再付15000元，余款35000元辦理銀行按揭。合同還約定，自合同簽訂之日起，若賈某中途不賣(mài)，賈某除應(yīng)退還定金外，還需賠償20000元給王某；若王某中途不買(mǎi)或者逾期支付房款，賈某可將王某所支付的定金抵作違約賠償金，不予退還。后因賈某反悔，不愿履行合同，王某向法院起訴，要求賈某繼續(xù)履行合同，協(xié)助王某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賈某辯稱(chēng)，出賣(mài)的房屋未辦理房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方簽訂的合同無(wú)效。下列哪些說(shuō)法正確？（）

A.賈某未辦理房產(chǎn)證即轉(zhuǎn)讓房屋屬于無(wú)權(quán)處分行為，所簽合同為無(wú)效合同
B.賈某隱瞞房屋未辦理房產(chǎn)證的事實(shí)構(gòu)成欺詐，所簽合同為可撤銷(xiāo)合同
C.賈某與王某所簽合同為有效合同
D.賈某未按照合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任
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