為評估出公平合理的價值，估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進行估價（）。

重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。

毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是（）。

估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準。

收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響有（）。

在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方應(yīng)各自負擔(dān)的稅費有（）。

市場法可用于（）的求取。

收益法又稱作（）。

在具體估價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的技術(shù)性原則主要有：合法原則、最高最佳使用原則和（）。