問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】某旅館需要估價(jià),據(jù)調(diào)查,該旅館共有300張床位,平均每張床位每天向客人實(shí)收50元,年平均空房率為30%,該旅館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)14萬(wàn)元;當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一般床價(jià)為每床每天45元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%,該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%,試選用所給資料估算該旅館的價(jià)值。
答案:
(1)年有效毛收入=300×45×365×(1-20%)=394.20(萬(wàn)元)
(2)年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=394.2×...