問答題重建價(jià)格和重置價(jià)格的含義、區(qū)別及估算方法

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3.問答題成本法的概念
4.問答題

某幢寫字樓,土地面積4000㎡,總建筑面積為9000㎡,建成于1990年10月1日,土地使用權(quán)年限為1995年10月1目~2035年10月1日。現(xiàn)在獲得類似的40余年土地使用權(quán)價(jià)格為2000元/㎡,建筑物重置成本(不含空調(diào))為1300元/㎡.建筑物自然壽命為60年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其他的相關(guān)資料如下:
(1)門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬元,裝修的重置價(jià)格為82.5萬元,平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年,空調(diào)系統(tǒng)功能落后,必須更換,舊系統(tǒng)已提折舊80萬元,拆除該空調(diào)費(fèi)用為10萬元,可回收殘值30萬元,重新構(gòu)建價(jià)格(不含安裝費(fèi))為130萬元,安裝新的空調(diào)系統(tǒng)的費(fèi)用為8萬元,除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元。平均壽命為15年,經(jīng)過年數(shù)為9年。
(2)該幢寫字樓由于層高過高和墻體隔熱保溫性差,導(dǎo)致與同類寫字樓相比,每月增加能耗800元。
(3)由于寫字樓所在區(qū)域剛有一化工廠建成投產(chǎn),區(qū)域環(huán)境受到一定的污染,租金將長(zhǎng)期受到負(fù)面影響,預(yù)計(jì)每年租金損失為7萬元。
(4)該類寫字樓的報(bào)酬率為10%,銀行貸款年利率為5%,土地報(bào)酬率為8%。
(5)假設(shè)除空調(diào)以外,殘值率均為零。
<1>、試求該寫字樓于2005年10月1日的折舊總額和現(xiàn)值。

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如果建筑物的有效年齡比實(shí)際年齡大,就會(huì)延長(zhǎng)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命;反之,就會(huì)縮短建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命。()

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建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,它是由其經(jīng)營(yíng)收益決定的,與其他情況無關(guān)。()

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房屋完損等級(jí)是依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個(gè)組成部分的各個(gè)項(xiàng)目的完好程度來劃分區(qū)別的。()

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題型:判斷題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價(jià)格為2000萬元,經(jīng)濟(jì)壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬元;裝修的重置價(jià)格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型:?jiǎn)柎痤}

土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用,無論它們是來自借貸資金還是自有資金,都應(yīng)計(jì)算利息。()

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某企業(yè)擁有一辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使權(quán)手續(xù),出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為多少年。

題型:?jiǎn)柎痤}