問答題

【簡答題】收益法適用的對象、條件和步驟

答案：適用的對象：有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)。
適用的條件：房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠量化。
步驟：搜集有關(guān)...

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【簡答題】收益法的概念

答案：

求取估價(jià)對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

【簡答題】
某商店的土地使用期限為40年，自2007年8月1日起計(jì)算。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200m2。一層于2008年8月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為180元/m2，且每年不變；二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場一、二層可出租面積的正常月租金分別為200元/m2和120元/m2，運(yùn)營費(fèi)用率為25%。該類房地產(chǎn)的出租率為100%，報(bào)酬率為9%。請計(jì)算該商場2011年8月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。

答案：