問答題某宗土地為國有土地，江都市彩虹文化用品有限公司于1996年8月6日以出讓方式獲得該宗地40年土地使用權。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司與江都市正元成貿(mào)易有限公司簽訂《土地使用權出租合同》，江都市彩虹文化用品有限公司將該宗地國有土地使用權出租給江都市正元成貿(mào)易有限公司，出租面積2150．00m2，土地用途為商業(yè)，出租期限為5年，租金為20．00萬元／年，交納方式為每年支付一次。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實際界址清楚，土地面積與出租面積一致，為2150．00m2，土地使用權出租手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記的有關規(guī)定，該宗地應辦理何種登記？

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4.多項選擇題經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，符合以劃撥方式取得的建設用地有（）。

A.某市文化局辦公用地
B.住宅小區(qū)用地及配套綠地
C.油（氣、水）井場及作業(yè)配套設施用地
D.加油站用地
E.城市污水處理場用地

5.多項選擇題一般來說，影響土地權屬來源的主要因素有（）

A.土地規(guī)劃
B.土地用途
C.土地權屬發(fā)生和變更的時間
D.土地價格
E.土地所處的地域