單項選擇題從賣房的角度看，成本法的理論依據是（）。
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產費用價值論
D.經濟花費價值論
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1.單項選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后一年內可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的20%。假設報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。
A、1607萬元
B、1486萬元
C、473萬元
D、438萬元
2.單項選擇題某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A、7.5%
B、6.9%
C、6.6%
D、6%
3.單項選擇題某宗房地產的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值最接近（）。
A、500萬元
B、460萬元
C、417萬元
D、250萬元
4.單項選擇題比較法適用的條件，是在同一供求范圍內存在著較多的（）。
A、類似房地產的交易
B、相同房地產的交易
C、相關房地產的交易
D、房地產的市場交易
5.單項選擇題某估價事務所在2015月20日至7月20日評估了一宗房地產于2015月30日的價格。之后，有關方面對其估價結果有異議?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結果是否真實，則重新估價的估價時點應為（）。
A、20015月30日
B、現(xiàn)在
C、重新估價的作業(yè)日期
D、要求重新估價的委托方指定的日期
最新試題
區(qū)位是房地產重要的組成部分，本質上是由于房地產具有（）性。
題型：單項選擇題
運用收益法估價的首要步驟是（）。
題型：單項選擇題
正在被自己家使用的住宅是非收益性房地產。
題型：判斷題
企業(yè)清算是指企業(yè)違反法律法規(guī)被依法關閉、出資人決定解散、被依法宣告破產等情況下的企業(yè)財產清理、處理等。
題型：判斷題
下列關于估價依據的表述中，正確的是（）。
題型：單項選擇題
估價師和估價機構可以在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見。
題型：判斷題
下列選項中，屬于選取可比實例的質量要求的有（）。
題型：多項選擇題
運用比較法估價，房地產狀況調整可以分為（）調整。
題型：多項選擇題
下列有關“可比實例房地產與估價對象房地產相似”的要求，描述不當的是（）。
題型：單項選擇題
一般情況下，運用假設開發(fā)法時，評估結果最大的估價前提是（）。
題型：單項選擇題