多項選擇題物質折舊是建筑物在物質方面損耗帶來的減損，包括（）

A、自然經(jīng)過的老朽
B、正常使用的磨損
C、意外的破壞、損壞
D、延遲維修的損壞、殘存


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1.多項選擇題嚴格來說，正常成交價格的形成條件包括（）。

A.公開市場
B.交易本身具有市場性
C.特定的買者和賣者
D.賣者和買者都具有完全信息
E.適當?shù)钠陂g完成交易

2.多項選擇題賬面價值是指一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額。它又可稱為（）。

A.歷史成本
B.賬面凈值
C.折余價值
D.實際價值
E.原始購置成本

3.多項選擇題與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（）。

A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長

4.多項選擇題公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格（）。

A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易

5.多項選擇題下列關于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值
B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔保債權后的余額
C.房地產(chǎn)的價值扣除預計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應當沒有抵押價值