問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】簡(jiǎn)要敘述收益法的優(yōu)缺點(diǎn)。

答案：優(yōu)點(diǎn)：收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象本金化的價(jià)值；與投資決策相結(jié)合，評(píng)估結(jié)果容易被買(mǎi)賣(mài)雙方接受。
缺點(diǎn)：收...

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問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？

答案：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱(chēng)為折現(xiàn)率；把將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值...

問(wèn)答題

【簡(jiǎn)答題】收益法必須具備的前提條件有哪些？

答案：（1）被評(píng)估資產(chǎn)是能計(jì)量未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；
（2）能用貨幣衡量未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)；
（3）可以預(yù)測(cè)...