問答題

【案例分析題】有一宗房地產(chǎn)，假設(shè)使用年期為無限，未來第一年年純收益為100萬元，資本化率為10%，若：未來各年的純收益在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬，該宗房產(chǎn)的評估值為多少

答案：

P=a/r+b/r²=1100萬元

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【計算題】有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為6%，預計未來5年的純收益分別為30萬、32萬、35萬、33萬、38萬元，從第6年開始，大約穩(wěn)定在40萬元左右，試評估該宗宗地價格。

答案：

【計算題】現(xiàn)有一臺與評估資產(chǎn)A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)約材料、能源消耗和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該企業(yè)的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運營成本。

答案：年凈超額運營成本=40×（1-33%）=26.8（萬元）
A設(shè)備的超額運營成本=26.8×（P/A，8%，5）...